根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》以及《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关规定，经mobile.365-588_Bte365_365football人民政府批准，mobile.365-588_Bte365_365football国土资源局决定以挂牌方式出让2008-18号宗地的国有建设用地使用权。

一、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为mobile.365-588_Bte365_365football国土资源局，具体组织实施由本局地产交易所承办。

二、此次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

三、出让宗地的基本情况及规划指标要求等：

（一）地块位置:五里庙市泰威房地产公司北侧;

（二）地块范围:东至道路, 西至五里庙村,南至市泰威房地产公司,北至五里庙村;

（三）出让面积:2655.9平方米;

（四）土地用途:住宅用地;

（五）规划容积率:不大于0.9;

（六）规划建筑密度:不大于 18%;

（七）绿地率:不少于30%;

（八）土地使用权出让年期：70年;

四、竞买资格及要求

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织,除法律另有规定外,均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请。

交纳竞买保证金的截止时间为2008年8月5日17时整。上述宗地的竞买保证金为人民币贰拾万元(￥:200000元)。

五、申请和资格审查

（一）挂牌文件取得

申请人可于2008年7月5日至2008年8月5日17时整，到mobile.365-588_Bte365_365football国土资源局地产交易所(十楼1002室)索取本次挂牌出让文件，具体包括：

（1）挂牌出让公告；

（2）挂牌出让须知；

（3）竞买申请书样本；

（4）挂牌出让报价单样本；

（5）宗地界址图复印件；

（6）宗地规划设计条件通知书复印件；

（7）成交确认书样本；

（8）收费明白卡;

（9）授权委托书;

（10）其他相关文件。

（二）提交申请

申请人可于2008年7月5日至2008年8月5日17时前，

到mobile.365-588_Bte365_365football国土资源局地产交易所提交书面申请。申请文件包括：

1.法人申请的，应提交下列文件：

（1）申请书；

（2）单位有效《营业执照》、《组织机构代码证》副本原件及复印件；

（3）法定代表人的有效身份证明原件及复印件；

（4）申请人委托他人办理的，应提交《授权委托书》及委托代理人的有效身份证明原件及复印件；

（5）竞买保证金交纳凭证;

（6）挂牌文件规定需要提交的其他文件。

2.自然人申请的，应提交下列文件：

（1）申请书；

（2）申请人有效身份证明原件及复印件；

（3）申请人委托他人办理的，应提交《授权委托书》及委托代理人的身份证明原件及复印件；

（4）竞买保证金交纳凭证;

（5）挂牌文件规定需要提交的其他文件。

3.其他组织申请的，应提交下列文件：

（1）申请书；

（2）表明该组织合法存在的文件或有效证明的原件及复印件；

（3）表明该组织负责人身份证明原件及复印件；

（4）申请人委托他人办理的，应提交《授权委托书》及委托代理人的身份证明原件及复印件；

（5）竞买保证金交纳凭证;

（6）挂牌文件规定需要提交的其他文件。

4.境外申请人申请的，应提交下列文件：

（1）申请书；

（2）境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件；

（3）申请人委托他人办理的，应提交《授权委托书》及委托代理人的有效身份证明文件；

（4）竞买保证金交纳凭证；

（5）挂牌文件规定需要提交的其他文件。

上述文件中，申请书必须用中文书写，其他文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。

5.联合申请的，应提交下列文件：

（1）联合申请各方共同签署的申请书；

（2）联合申请各方的有效身份证明文件；

（3）联合竞买协议。协议要规定联合各方的权利、义务，并明确签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人；

（4）申请人委托他人办理的，应提交《授权委托书》及委托代理人的有效身份证明文件；

（5）竞买保证金交纳凭证；

（6）挂牌文件规定需要提交的其他文件。

上述机构和自然人主体资格证明资料原件交由挂牌出让部门核对后,及时退还。所有复印件须用A4纸并加盖单位公章或由提交人现场签字确认。

（三）资格审查

地产交易所负责对挂牌出让公告规定的时间内收到的申请进行审查。按规定交纳竞买保证金、通过资格审查的，方能取得竞买资格。

经审查，有下列情形之一的，为无效申请：

（1）申请人不具备竞买资格的；

（2）未按规定交纳竞买保证金的；

（3）申请文件不齐全或不符合规定的；

（4）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；

（5）法律法规规定的其他情形。

（四）确认竞买人资格

经审查，申请人按规定交纳竞买保证金、具备申请条件的，地产交易所将在2008年8月5日17时前发给《竞买资格确认书》确认其竞买资格。

（五）答疑及现场踏勘

申请人对挂牌出让文件有疑问的，可以在挂牌活动开始以前以书面或者口头方式向我局咨询。有意向竞买者自行现场踏勘。

六、本次挂牌出让活动有关时间

挂牌时间为10个工作日。具体如下：

1.挂牌起始时间：2008年7月25日；

2.挂牌截止时间：2008年8月7日17时整;

3.接受挂牌报价时间：挂牌期间每个工作日8:30至11:30; 15:00至17:30。

七、宗地的挂牌起始价、增价幅度及地面附属物价值:

1.该宗地的挂牌起始价为人民币壹佰陆拾伍万元（￥:1650000元）。

2.增价幅度为人民币壹拾万元(￥:100000元)。

3.地面附属物价值为人民币贰佰壹拾万肆仟叁佰元（2104300元）。

八、挂牌程序

（一）公布挂牌信息

挂牌人将有关宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等挂牌公布；

（二）挂牌竞价

1.挂牌主持人介绍挂牌起始价、增价幅度等竞价规则，宣布挂牌竞价开始；

2.竞买人填写《挂牌竞买报价单》进行报价；

3.挂牌主持人收到《挂牌竞买报价单》后，对报价单予以审核，对符合规定的报价予以确认；

4.挂牌主持人确认该报价后，更新显示挂牌价格，继续接受新的报价。

（三）挂牌截止

1.挂牌截止应当由挂牌主持人主持确定。在公告规定的挂牌截止时间，竞买人应当出席挂牌现场，挂牌主持人宣布最高报价及其报价者，并询问竞买人是否愿意继续竞价。

2..有竞买人表示愿意继续竞价的，即属于挂牌截止时有两个或两个以上竞买人要求报价的情形，挂牌主持人应当宣布挂牌出让转入现场竞价，并宣布现场竞价的时间和地点，通过现场竞价确定竞得人。

3..挂牌主持人连续三次报出最高挂牌价格，没有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌主持人宣布挂牌活动结束，并按下列规定确定挂牌结果：

（1）最高挂牌价格不低于起始价的，挂牌主持人宣布挂牌成交，最高挂牌价格的出价人为竞得人；

（2）最高挂牌价格低于起始价的，挂牌主持人宣布挂牌不成交。

（四）现场竞价

现场竞价由土地挂牌主持人主持进行，取得该宗地挂牌竞买资格的竞买人均可参加现场竞价。现场竞价按下列程序举行：

（1）挂牌主持人宣布现场竞价的起始价、竞价规则和增价幅度，并宣布现场竞价开始。现场竞价的起始价为挂牌活动截止时的最高报价增加一个加价幅度后的价格。

（2）参加现场竞价的竞买人按照竞价规则应价或报价。

（3）挂牌主持人确认该竞买人应价或者报价后继续竞价。

（4）挂牌主持人连续三次宣布同一应价或报价而没有人再应价或报价，且该价格不低于起始价的，挂牌主持人宣布最高应价或报价者为竞得人。最高应价或报价低于起始价的，挂牌主持人宣布现场竞价终止。

在现场竞价中无人参加竞买或无人加价的，以挂牌截止时出价最高者为竞得人，但低于挂牌出让起始价者除外。

（五）签订《成交确认书》

确定竞得人后，挂牌人与竞得人现场签订《成交确认书》。竞得人拒绝签订《成交确认书》也不能对抗挂牌成交结果的法律效力。

（六）签订《国有建设用地使用权出让合同》

出让人与竞得人依据《成交确认书》约定签订《国有建设用地使用权出让合同》。并且自《漯河日报》成交公告之日起20天（日历天）内付清交易服务费及挂牌服务费，方可办理相关手续；30天（日历天）内付清成交地价款,否则,缴纳的竞买保证金不予退还,取消其竞得资格,并按成交价的10%收取违约金。

（七）出让结果公布

我局将在本次国有建设用地使用权挂牌出让活动结束后10天内，在《漯河日报》公布本次国有建设用地使用权挂牌出让结果。

九、报价规则

（一）本次挂牌以价高者得为原则确定竞得人。

（二）本次挂牌以增价方式进行报价，每次加价幅度不得小于10万元的增价幅度。

（三）竞买人以填写《挂牌竞买报价单》方式报价，《挂牌竞买报价单》一经报出，不得撤回。

（四）在报价期间，竞买人可多次报价。

（五）竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：

（1）报价单未在挂牌期限内收到；

（2）不按规定填写报价单的；

（3）报价单填写人与竞买申请文件不符的；

（4）报价不符合报价规则的；

（5）报价不符合挂牌文件规定的其他情形。

（六）有两个或两个以上竞买人报价相同的，确认先提交报价单者为该挂牌价格的出价人。

十、注意事项

（一）申请人须全面阅读有关挂牌文件，如有疑问可以在挂牌活动开始日以前用书面或口头方式向我局咨询。申请人可到现场踏勘挂牌出让地块。申请一经受理确认后，即视为竞买人对挂牌文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

（二）申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。我局可以根据挂牌出让结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。

（三）招拍挂领导小组研究决定，竞得该宗土地后，竞得人不得改变规划条件规定的相关指标。

（四）竞买报价单一经提交，不可撤回。

（五）确定竞得人后，竞得人在挂牌现场与挂牌人签订《成交确认书》。委托他人代签的，应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。《成交确认书》对挂牌人和竞得人具有法律效力，挂牌人改变挂牌结果的，或者竞得人放弃竞得宗地的，应当承担法律责任。

（六）竞得人交纳的竞买保证金，挂牌成交后转作受让地块的地价款。未竞得人交纳的竞买保证金，我局在挂牌活动结束后5个工作日内予以退还，不计利息。

（七）有下列情形之一的，挂牌人应当在挂牌开始前终止挂牌活动，并通知竞买人：

1.竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2.挂牌工作人员私下接触竞买人，足以影响挂牌公正性的；

3.应当依法终止挂牌活动的其他情形。

（八）竞得人有下列行为之一的，视为违约，挂牌人可取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还：

1.竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；

2.竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的。

（九）挂牌成交价即为该宗地的总地价款。

（十）竞得人与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》后，应当按出让合同约定支付挂牌成交价款。竞得人付清全部挂牌成交价款后，依法申请办理土地登记，领取《国有建设用地使用证》。

（十一）挂牌不成交的，应当按规定由我局重新组织出让。

（十二）参加挂牌活动的人员，应遵守现场的纪律，服从管理人员的管理。

（十三）我局对本《须知》有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》办理。

mobile.365-588_Bte365_365football国土资源局

二00八年七月五日